TheMarker : קרן של 500 מליון שקל תממן תוכניות תמ"א 38

30.01.13 | מאת: מני בן מאור

לחצו על התמונה להגדלה

 

תמ"א 38 הינה נושא חם בתקופה האחרונה. עשרות יזמים פועלים להקמת פרויקטים עפ"י תמ"א 38 באזורים שונים בארץ. אישורה של תמ"א 38/3, אשר מאפשרת הוספת 2.5,הביאה לעליה משמעותית במספר היזמים המעוניינים בביצוע הפרויקט וכן במספר הבניינים המעוניינים לבצע תמ"א 38.

יזמי תמ"א 38 נתקלו בקושי במימון הפרויקט מאחר ובעיות בהשלמת רישום הזכויות של היזם טרם סיום הפרויקט הביאו לכך שהבנקים מערימים קשיים על מתן המימון.

קרן חדשה שהוקמה על ידי קבוצת דייברגון, בראשות ירון פיטארו לשעבר סמנכ"ל השקעות בחברת פריזמה ועו"ד מני בן מאור המתמחה בתחומי נדל"ן ופיננסיים, תממן פרויקטים של תמ"א 38.

הקרן כוללת מבנה השקעה ייחודי כאשר הקרן מעניקה ליזמים מימון ראשוני כהון התחלתי לפרויקט של 30%-40% מסך המימון הנדרש. במקביל, הקרן מחברת בין היזם לבנק שמעניק את שאר המימון.

על מנת להגן על כספי הקרן, הקרן משקיעה רק בפרויקטים עם רווח של 30% לפחות. כלומר, פרויקטים בהם ההכנסות הצפויות גבוהות לפחות בשליש מגובה עלות הפרויקט. באופן זה הקרן שומרת על כספי המשקיעים גם במקרה בו מחירי השוק ירדו במהלך חיי הפרויקט, משקיעי הקרן לא יפסידו את השקעתם הם רק יקבלו תשואה נמוכה יותר. יעד התשואה על ההשקעה בקרן כ- 17% לשנה.

ועדת ההשקעות של הקרן תאשר השקעה רק בפרויקטים באזורי ביקוש בהם קיימת הסכמה של 100% מבעלי הזכויות בבנין ובפרויקטים בהם היזמים קיבלו היתר בניה. תנאים אלו מפחיתים את סיכון המשקיעים ומבטחים תשואות נאותות בהשקעה בנכסים ריאליים.

תגיות: , , , ,

פורסם ביום: 30 בינואר, 2013 | בשעה: 15:58 | קטגוריות: כללי, מן העיתונות ניתן להוסיף תגובה, או לשלוח טראקבק ישירות מאתרך.

כתיבת תגובה

האימייל שלך לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

*

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>